Was ist Eminent Domain?
Bedeutende Domäne kann definiert werden als die Befugnis des Staates oder der Zentralregierung, ein Privateigentum zur öffentlichen Nutzung umzuwandeln. In Großbritannien, Neuseeland und Irland wird es als Pflichtkauf bezeichnet. Frankreich, Mexiko, Südafrika, Portugal und Spanien bezeichnen den bedeutenden Bereich als Enteignung. Unter bedeutenden Umständen kann Privateigentum für staatliche Zwecke oder von einer anderen vom Staat benannten Partei erworben werden, die es für öffentliche oder staatsbürgerliche Zwecke verwendet. Immobilien, die von bedeutenden Domänen erworben wurden, werden üblicherweise für Straßen, Regierungsbüros und öffentliche Versorgungsunternehmen verwendet. Die Eigenschaft kann als Ganzes oder in Teilen, quantitativ oder qualitativ übernommen werden. Es wird erwartet, dass der Käufer ein Angebot zum Kauf der Immobilie unterbreitet, bevor er sich der Nutzung einer bedeutenden Domain zuwendet.
Bedeutung von Eminent Domain
Der Begriff wurde aus einer juristischen Abhandlung namens "De Jure Belli et Pacis" entlehnt, die 1625 von Hugo Grotius verfasst wurde. Die Nutzung bedeutender Domänen beschränkt sich nicht nur auf materielle und sichtbare Güter, sondern auch auf immaterielle Güter wie Vertragsrechte und Patente und Urheberrecht. Der Erwerb eines Privateigentums durch den Staat muss die Zahlung oder eine Entschädigung an den Eigentümer der Immobilie beinhalten. Die Entschädigung muss den Eigentümer der Immobilie in die Lage versetzen, in der er sich möglicherweise bei der Immobilie befunden hat. Die Gerichte haben die Entschädigung jedoch manchmal so weit begrenzt, wie es der Marktwert vorschreibt. In den meisten Fällen deckt die Entschädigung keine anderen Verluste ab, die durch die Beschlagnahme von Eigentum entstehen können.
Bedeutende Domäne in Nordamerika
Die meisten Länder Nordamerikas verwenden das Prinzip der herausragenden Domäne. In den USA verwenden einige Staaten wie New York den Begriff "Aneignung" oder "Enteignung" anstelle von "eminent domain". Die Verfassung der USA verlangt "nur eine Entschädigung", wenn der bedeutende Bereich ausgeübt wird. Die Entschädigung errechnet sich aus dem beizulegenden Zeitwert des übernommenen Grundstücksanteils zuzüglich eines etwaigen Abfindungsschadens. Der formelle Akt der Ausübung des herausragenden Bereichs wird oft als Verurteilung bezeichnet. Der Kongress kann auch ein Privateigentum direkt übernehmen, indem er das Eigentum an dem Eigentum auf den Staat überträgt. In Kanada wird der bedeutende Bereich, der auch als Enteignung bezeichnet wird, von Bundesgesetzen geleitet. Nach den Statuten sind die Behörden befugt, privates Eigentum zu übernehmen, solange der Erwerb von den zuständigen Regierungsbehörden genehmigt wurde.
Bedeutende Domäne in Europa
In Europa schützt die Europäische Menschenrechtskonvention das Privateigentum vor Aneignung. Die Konvention verbietet den Eingriff in das Recht auf Privateigentum, außer unter ganz besonderen Umständen. Es muss als absolut notwendig anerkannt werden. In Frankreich wird eine gerechte vorläufige Entschädigung vor der Enteignung empfohlen. In Deutschland ist eine Enteignung nur zulässig, wenn sie der Öffentlichkeit zugute kommt und eine gerechte Belohnung erbracht werden muss, die vom Gericht überprüft werden kann. Spanien hat jedoch die Zwangsenteignung in seine Verfassung aufgenommen, wobei die Entschädigung des Eigentümers des Eigentums gesetzlich festgelegt ist. In Italien erfolgt die Enteignung im Rahmen des Zivilrechts.
